物业费4元/平米·月

　　据3房网数据统计，2023年5月北京双井商圈正在写字楼出租商圈热度榜位居第17名，正在写字楼出售商圈热度榜位居第29名，写字楼出租均价5.86元/㎡·天，有下跌趋向，出售代价82367元/㎡，有上涨趋向。

　　3房网讯：2023年5月北京双井商圈正在出租商圈热度榜中位居第17名，正在出售商圈热度榜中位居第29名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.86元/㎡·天，环比下跌11.88%，写字楼出售代价82367元/㎡，环比上涨1.72%，静态投资回报率约为39年。该商圈共有写字楼楼盘67个，热度较高的楼盘包括：笑成中央写字楼、顺迈金钻大厦、优士阁写字楼、首城国际写字楼、百环大厦写字楼、阳光家当大厦、表企大厦、佳龙大厦、传奇星广场、万利中央。

　　（一）笑成中央写字楼写字楼房源挂牌量为143套，此中出租为128套写字楼出租均价9.52元/㎡·天，环比上涨6.49%，写字楼出售均价50657元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为15年。所在为东三环中道20号，楼盘的总层数为33层，修筑面积113600㎡，占地面积14971㎡，规范层面积1500㎡，开间面积1500㎡，规范层高3.5m，开拓商为北京达义北方置业有限公司，物业公司为第一泰平戴维斯（中国）有限公司，物业费25元/平米·月，泊车位地上300个。

　　（二）顺迈金钻大厦写字楼房源挂牌量为111套，此中出租为23套写字楼出租均价5.29元/㎡·天，环比下跌20.09%，写字楼出售均价28089元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为15年。所在为东三环南道甲52号，楼盘的总层数为20层，修筑面积32500㎡，占地面积13257㎡，规范层面积1340㎡，开间面积271㎡，规范层高3.8m，开拓商为北京多数金台房地产开拓有限公司，物业公司为大连星海国珍宝业执掌有限公司北京分公司，物业费4.8元/平米·月，泊车位地下470个。

　　（三）优士阁写字楼写字楼房源挂牌量为98套，此中出租为78套写字楼出租均价3.91元/㎡·天，环比下跌8%，写字楼出售均价31934元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为22年。所在为广渠门表大街8号，楼盘的总层数为20层，修筑面积90924㎡，占地面积11663㎡，规范层面积4200㎡，开间面积97㎡，规范层高3.5m，开拓商为华润置地（北京）股份有限公司，物业公司为华润置地(北京)物业执掌有限负担公司，物业费3.9元/平米·月，泊车位地上11个、地下624个。

　　（四）首城国际写字楼写字楼房源挂牌量为58套，此中出租为58套写字楼出租均价3.19元/㎡·天，环比下跌1.54%，写字楼出售均价78698元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为68年。所在为首城国际，楼盘的总层数为34层修筑面积70000㎡，开拓商为首开集团，物业公司为北京市嘉珍宝业执掌有限公司，物业费2.83元/㎡·月。

　　（五）百环大厦写字楼写字楼房源挂牌量为53套，此中出租为48套写字楼出租均价7.34元/㎡·天，环比下跌14.95%。所在为广渠道66号22号楼，楼盘的总层数为21层，修筑面积32430㎡，开拓商为北京百环房地产实业有限公司，物业公司为第一泰平戴维斯（中国）有限公司，物业费30元/平米·月，泊车位地上160个、地下100个。

　　（六）陽光家當大廈寫字樓房源挂牌量爲46套，此中出租爲20套寫字樓出租均價5.42元/㎡·天，環比下跌17.63%，寫字樓出售均價39112元/㎡，環比下跌2%，靜態投資回報率約爲20年。所在爲西大望道63號，樓盤的總層數爲20層，修築面積27296㎡，占地面積2194㎡，規範層面積1500㎡，開間面積458㎡，規範層高3.25m，開拓商爲北京中力房地産開拓有限公司，物業公司爲北京頤中國際物業執掌有限公司，物業費6.58元/平米·月，泊車位地上100個、地下130個。

　　（七）表企大厦写字楼房源挂牌量为45套，此中出租为41套写字楼出租均价4.84元/㎡·天，环比下跌28.4%，写字楼出售均价26368元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为15年。所在为西大望道15号，楼盘的总层数为20层，修筑面积87667㎡，占地面积18000㎡，规范层面积1000㎡，开间面积80㎡，规范层高3.3m，开拓商为北京市新地房地产开拓有限负担公司，物业公司为北京表企双新物业执掌有限负担公司，物业费4元/平米·月，泊车位地上15个、地下200个。

　　（八）佳龙大厦写字楼房源挂牌量为32套，此中出租为28套写字楼出租均价7.87元/㎡·天，环比下跌9.95%，写字楼出售均价58772元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为20年。所在为东三环南道1号院2号，楼盘的总层数为5层，修筑面积26000㎡，规范层面积1200㎡，开间面积210㎡，规范层高3.6m，开拓商为佳龙阳光栈房，物业公司为佳龙物业执掌公司，物业费4元/平米·月，泊车位地上1个、地下680个。

　　（九）传奇星广场写字楼房源挂牌量为22套，此中出租为22套写字楼出租均价4.66元/㎡·天，环比上涨21.35%。所在为西大望道63号，楼盘的总层数为3层，修筑面积20000㎡，物业公司为亚豪控股(北京)有限公司，泊车位地上1个。

　　（十）万利中央写字楼房源挂牌量为17套，此中出租为17套写字楼出租均价9.55元/㎡·天，环比下跌9.13%。所在为百子湾道33号，楼盘的总层数为5层，修筑面积33190㎡，占地面积44000㎡，规范层高4.2m，开拓商为北京惠通万利贸易执掌公司，物业公司为北京惠通万利贸易执掌有限公司，泊车位地上1个、地下600个。